venta
USD 138.000
Terreno · 128m² · 4 Ambientes
Parque Patricios · 4 amb · 3 dorm · 128 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Parque Patricios
Venta Lote en Parque Patricios Zonificacion Usaa
Arriola · Parque Patricios, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Sup. total
- 254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parque Patricios, 254 m², USD 325.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS ARRIOLA 77 – CABA DISTRITO: U.S.A.A.
SUPERFICIE DE PARCELA: 256.40m2 (Aprox) ALTURA MAXIMA DE FACHADA= 22.80 m MAS 1º RETIRO DE 3m MAS 2º RETIRO DE 4m MAS 3.25 m PARA SALA DE MAQUINAS DE ASCENSOR LINEA DE FRENTE INTERNO: NO APLICA (presentar exp, fijación línea) LEY 3056: NO APLICA VOLUMETRIA ESTIMADA: P.Baja (h.minima 3m), 7 pisos altos, 2 retiros Y un subsuelo . SUP.
CONSTRUIBLE APROX.: 1927 M2 + 250 m2 de subsuelo SUP, VENDIBLE APROX: 1252 M2 + 250 m2 de subsuelo UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA ALTA Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.
Altura Máxima: 22,8 metros.
Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
MEDIDAS DEL LOTE: 8.61 M DE FRENTE POR 29.78 M DE FONDO ALTURA MAXIMA: 22.80 M CANTIDAD DE PISOS: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS + SR Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, características del inmueble son aproximados.
Los datos pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos.
El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 2.841.301/mes
Necesitas ingresos por $ 11.365.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Parque Patricios
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 966/m²
- Esta propiedad
- USD 1.280/m²+32.5% · por encima del mercado
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Parque Patricios. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
