venta
USD 1.000.000
Terreno · 600m²
Balvanera · 600 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Balvanera
Terreno en Balvanera! 2.100 m² Vendibles!
Av. Belgrano · Balvanera, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Sup. total
- 369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Balvanera, 369 m², USD 699.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 670.000). El m² de lote sale USD 1.897 contra USD 2.141 de la mediana (-11,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 670.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.141
- Mediana m²
- 313 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Balvanera
Descripcion
TERRENO EN BALVANERA DE 370M2 SOBRE AV.
BELGRANO! Datos del terreno:
• Frente: 8,71 m
• Lateral / Fondo: 42,50 m
• Superficie del terreno: 369,50 m²
• Distrito urbanístico: CM
• Edificio entre medianeras: 31,20 m
• Basamento: h = 6,00 m (LIB)
• Planta tipo: LFI = 18,67
• Línea Interna de Basamento (LIB): No afecta a la parcela
• Extensión de Espacio Libre de Manzana: Sí, la parcela está afectada Factibilidad constructiva (estimada:
• Desarrollo posible: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros
• Superficie vendible estimada: 2.138,80 m²
• Superficie 80% CU: 1.891,85 m²
• Superficie edificable CPU (FOT 4): 1.478,00 m² Área de usos del suelo:
• Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (residencial, depósitos con local de venta y servicios, comercios de afluencia metropolitana)
• Plusvalía urbana: 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU – Alícuota diferencial: 413,85 m² x 70 UVA x 0,18 Cocheras: No incluidas en el cálculo de superficie vendible Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 6.119.717/mes
Necesitas ingresos por $ 24.478.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Balvanera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Esta propiedad
- USD 1.897/m²-4.0% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Balvanera. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
