Terreno en venta en Almagro · 5 ambientes

Terreno Usam Apto Pb + 7 Pisos - Excelente Ubicacion

PRINGLES · Almagro, Capital Federal, Argentina

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 649 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Almagro, 649 m², USD 600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ALMAGRO VENTA DE PROPIEDAD SOBRE TERRENO PROPIO APTO DESARROLLO INMOBILIARIO PRINGLES 982 ENTRE GUARDIA VIEJA Y HUMAHUACA LOTE DE UBICACION EN CUADRA: MEDIAL APTO 1510 m2 VENDIBLES POR CODIGO NCU PLUSVALIA U$S 26.000 FRENTE 8,63 METROS CONTRAFRENTE 8,70 METROS LATERALES 34,50 METROS USAM APTO PB + 5 PISOS + 2 RETIROS MIXTURA DE USOS DEL SUELO A2 LINEA DE FRENTE INTERNO A LOS 30 METROS TRONERA AFECTA DEL LATERAL DERECHO A LOS 22 METROS LA MITAD DEL ANCHO DE LOTE (A COMPENSAR O NO) SUPERFICIE DE PARCELA 295 M2 PLUSVALIA NO INCLUIDA EN EL VALOREQUIVALENTE A 37.500 UVAS ACTUALMENTE USO HABILITADO TEXTIL CON 649 M2 CUBIERTOS APTO 1550 A 1600 METROS CONSTRUIBLES APROX HONORARIOS PROFESIONALES 5% DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS ADOLFO DOLGIEJ MAT. 8157 CUCICBA Ver datos Ver datos Ver datos LEOPOLDO MARECHAL 1166 CABA AVISO LEGAL: Propiedad "NO APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N.º 2371 de la A.F.I.P. (C.O.T.I. Código de Oferta de Transferencia de Inmueble.). DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI- Ver datos , registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados.

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Que necesitas para comprarla

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Necesitas ingresos por $ 21.321.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.854/m²
Esta propiedad: USD 857/m²-53.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.