venta
$139.900
PH · 64m² · 3 Ambientes
Villa Crespo · 3 amb · 1 dorm · 64 m2 · hace 6 dias
Ph en venta en Villa Crespo · 5 ambientes
Dueño Vende PH Único a Estrenar en Palermo
Thames · Villa Crespo, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Crespo, 5 ambientes, 128 m², USD 370.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se trata de un PH único sin expensas y con bajo ABL, en la mejor zona de Villa Crespo, barrio en pleno auge, a estrenar, pegado al renombrado café “Estudio Te”, rodeado de prestigiosos restaurantes (ej. “Tony Wu”, “Julia”).
Subte línea B a pocas cuadras y a dos cuadras de Av.
Córdoba (límite con Palermo).
Luminoso, silencioso y seguro a toda hora. Sus 168m2 se desarrollan del siguiente modo: en Planta Baja: 91m2 cubiertos: living-comedor con techo de vidrio con apertura a control remoto y cocina integrada, 2 habitaciones y baño completo.
Primer Piso: 37m2 cubiertos y 40m2 descubiertos: Estudio, Baño Principal y 1 habitación, terraza con parrilla, ducha exterior, pileta y espacio y conexión lista para lavarropas.
Fue restaurado en su totalidad con los más altos standards de calidad, construyendo losa nueva sobre la cual se hizo el primer piso, con proyecto de arquitecta y asesoramiento de estructuralista.
Instalación nueva de cañerías de agua Acqua System, Tanque y bomba Rowa e instalación eléctrica a nuevo desde el frente.
Entrada con puerta de doble hoja laqueada y cerradura electrónica.
Herrajes nuevos en toda la casa (Herrafe).
Pisos de planta baja en Terrazo Pimux, Pisos de primer piso en microemento, calcáreos de diseño en baños.
Zócalos de madera nuevos en toda la casa.
Baranda de escalera en petiribí retroiluminada led (studio luce).
Grifería FV en baños con sanitarios Roca nuevos, Bacha y Grifería Peirano modelo “Masterchef” en cocina, cocina con horno, grill, anafe y extractor Morelli, amplio mueble de cocina en petiribí con mesada y alzada en Terrazo Pimux, espacio y conexión lista para lavavajillas, iluminación dimerizada en toda la casa (studio luce), tomas cambre siglo XXII, 4 aires acondicionados frio calor distribuidos en todos los ambientes.
Superficie según título: 91.82m2 (son 4 unidades en total, todas con sobreelevaciones).
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 3.198.140/mes
Necesitas ingresos por $ 12.792.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Esta propiedad
- USD 370.000+42.3% · por encima del mercado
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Crespo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Esta propiedad
- USD 370.000+45.1% · por encima del mercado
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.063
- Esta propiedad
- USD 370.000+84.9% · por encima del mercado
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
