P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo · 5 ambientes
Ph en venta
USD 348.000
= $ 536,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Ph en venta en Villa Crespo · 5 ambientes

Vende PH 5 Ambientes con Terraza Propia - Villa Crespo

Thames al · Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Crespo, 5 ambientes, 128 m², USD 348.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 359.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.719 contra USD 2.805 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 359.000
Mediana precio/m²
USD 2.805
Mediana m²
128 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Venta PH 5 Amb a Estrenar | Sin Expensas | Terraza y Pileta | Villa Crespo / Palermo ¡Exclusivo PH de Lujo a Estrenar! Diseño, Confort y Ubicación Premium Excelente oportunidad de adquirir un PH único, completamente reciclado a nuevo con materiales de altísima gama, diseño de autor y detalles de categoría. Ubicado sobre la calle Thames al 900, en el polo gastronómico y cultural más codiciado de Villa Crespo (a pasos del límite exacto con Palermo). Una propiedad que combina la privacidad y tranquilidad de NO PAGAR EXPENSAS (y muy bajo ABL) con el confort de una casa moderna, luminosa y ultra segura. DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN: • Superficie Total: 168 m² • Superficie Cubierta: 128 m² • Superficie Descubierta: 40 m² • Ambientes: 5 | Dormitorios: 3 | Baños: 2 PRECIO: U$D 348.000. PLANTA BAJA (91 m² cubiertos): • Espectacular living-comedor súper luminoso, destacando su techo de vidrio con apertura a control remoto. • Cocina integrada de diseño, equipada a nivel profesional. • 2 amplias habitaciones, silenciosas y confortables. • 1 baño completo con terminaciones de primera línea. PRIMER PISO (37 m² cub. + 40 m² descubiertos): • 1 habitación adicional (ideal para Master Suite). • Estudio o espacio de trabajo independiente. • Baño principal completo. • Sector Exterior: Increíble terraza privada de 40m² equipada con parrilla, pileta, ducha exterior y espacio con conexión lista para lavarropas. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES PREMIUM: Restaurado en su totalidad con proyecto de arquitectura y losa nueva: • Instalaciones 100% nuevas: Cañerías Acqua System, bomba Rowa e instalación eléctrica a nuevo (Tomas Cambre Siglo XXII). • Climatización: 4 Aires Acondicionados frío/calor instalados. • Pisos: Terrazo Pimux en PB, microcemento en 1° piso y zócalos de madera nuevos. • Cocina de Chef: Amoblamiento en petiribí, mesada/alzada en Terrazo Pimux, equipamiento Morelli (horno, grill, anafe, extractor) y grifería Peirano “Masterchef”. Conexión lavavajillas. • Baños: Griferías FV, sanitarios Roca y revestimientos calcáreos de diseño. • Iluminación: Sistema dimerizado en toda la casa y baranda de escalera en petiribí retroiluminada con LED (Studio Luce). • Seguridad: Puerta principal de doble hoja laqueada con cerradura electrónica y herrajes nuevos (Herrafe). UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre calle Thames 965. Pegado al renombrado café “Estudio Te” y rodeado de los mejores restaurantes de la zona (“Tony Wu”, “Julia”). A solo 2 cuadras de Av. Córdoba y a pocas cuadras de la estación del Subte Línea B. Alderete Propiedades — Luis Alderete | CUCICBA 7587 | CSI 6764

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.049.692/mes

Necesitas ingresos por $ 12.198.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Esta propiedad
USD 348.000+33.8% · por encima del mercado

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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