Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 297.000

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Duplex 3 Ambientes Venta Villa Urquiza

JURAMENTO 5400. Entre Andonaegui y Barzana · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Urquiza, 3 ambientes, 131 m², USD 297.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.267 contra USD 2.597 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 2.597
Mediana m²
127 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Duplex 3 ambientes venta Villa Urquiza Duplex 3 ambientes con cochera a la venta, ubicada en la mejor zona de Villa Urquiza R. PB: GARAGE PARA DOS AUTOS • AMPLIO ESPACIO, TIPO MINI LOFT • IDEAL S.U.M O ESTUDIO O PARA UN TERCER DORMITORIO. TOILETTE 1º PISO: LIVING COMEDOR CON PISOS DE PARQUET 5.85 x 4.10 • TOILETTE DE RECEPCIÓN • COCINA CON MUEBLES COMPLETOS -4.60 x 2.75-  LAVADERO ANEXO  1.50 x 1.20 • SALIDA A PATIO 4.45 x 4.10- 2º PISO: DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE, CON PISOS DE PARQUET, CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR, 2.95 X 3.15 Y 1.80 X 1.45 RESPECTIVAMENTE,  DORMITORIO SECUNDARIO, AL CONTRAFRENTE, 3.55 X 2.95 CON PLACARD Y PISOS DE PARQUET.  2º BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. 3º PISO: LAVADERO (ESPACIO DE PLANCHADO / SECADO ROPA) DOS TERRAZAS UNA FRENTE Y OTRA CONTRAFRENTE, 4.55 X 4.10 Y 3.40 X 4.10 Toma 3 ambientes en menor valor. Agua caliente por termotanque. Calefacción por radiadores. Muy buen estado general. A sólo 4 cuadras del subte B y a 2 cuadras de paradas de colectivos. Transportes Cercanos Colectivos: 71, 90, 107, 108, 114, 123, 127, 133, 176 Subte Linea B a 400 m Estación de tren General Urquiza a 400m Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.760
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.368/mes

Necesitas ingresos por $ 10.393.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana2 min · 115 m
Mega2 min · 154 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal5 min · 350 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Exodo Jujeño8 min · 536 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 612 m
Plaza Jorge Casal12 min · 743 m
Salud · 29 en la zona
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 208 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JURAMENTO 5400. Entre Andonaegui y Barzana, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 297.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop