venta
USD 138.900
PH · 76m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 76 m2 · hace 125 dias
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Ph en venta en Almagro · 3 ambientes
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
+ ARS 88.000 de expensas
Ph en venta en Almagro · 3 ambientes
PH en Venta - 3 Ambientes - Almagro
Avenida Díaz Vélez · Almagro, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Almagro, 3 ambientes, 78 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.051 contra USD 1.923 de la mediana (+6,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.923
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Almagro
Descripcion
Hermoso PH de 3 ambientes sobre Av.
Díaz Vélez, en el corazón de Almagro.
• La unidad conserva elementos característicos de las construcciones de época: techos altos (aprox 4m) que permiten buena circulación de aire y dan amplitud a los ambientes; muros sólidos y gruesos, que generan aislación respecto a los vecinos y el exterior; pisos de pinotea en excelente estado que aportan una calidez y estética única.
Esto se combina con una renovación integral realizada por profesionales arquitectos e interioristas, con elementos de diseño y terminaciones en materiales de alta calidad, lo que representa un valor agregado para la propiedad.
Las instalaciones (agua, gas y electricidad) fueron completamente renovadas hace 4 años.
• Con orientación norte y vista abierta, recibe sol directo durante todo el año y ofrece una luminosidad excepcional en todos los ambientes.
• Además, en los meses de invierno el sol directo entra generosamente en los ambientes principales, generando una temperatura interna agradable y reduciendo la necesidad de calefacción.
Cuenta con un balcón semicubierto y un patio delantero por el cual se accede a la unidad.
• La distribución comprende el hall de acceso, cocina, living comedor, dos dormitorios, un baño completo (en suite con el dormitorio principal) y un toilette.
El dormitorio del nivel superior se encuentra contiguo a un depósito, que puede adaptarse fácilmente como baño en suite.
• El edificio cuenta con encargado part-time para limpieza y recolección de residuos.
Los espacios comunes del edificio requieren trabajos de mantenimiento superficiales, los cuales están siendo abordados progresivamente por el consorcio, con posibilidad de revalorización de la unidad cuando estén concluidos.
• Se encuentra a 300m del Subte A (Av.
Rivadavia), a 500m del Subte B (Av.
Corrientes) y a 800m del Parque Centernario, además de estar conectado con múltipes opciones de transporte público, comercios y oferta gastronómica.
• Una propiedad con identidad propia, ideal para quienes buscan espacios amplios, luz natural y una ubicación estratégica de la ciudad.
• Se encuentra listo para transferir, sin gravámenes, hipotecas ni restricciones.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.425.880/mes
Necesitas ingresos por $ 5.703.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de ph de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.900
- Esta propiedad
- USD 160.000+15.2% · por encima del mercado
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Esta propiedad
- USD 1.860/m²-3.3% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Esta propiedad
- USD 160.000+33.3% · por encima del mercado
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Esta propiedad
- USD 160.000+28.0% · por encima del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Almagro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.172
- Esta propiedad
- USD 160.000-4.9% · por debajo del mercado
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
