venta
USD 89.000
PH · 70m² · 3 Ambientes
Villa Lugano · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 104 dias
Ph en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Villa Lugano Depto Tipo Casa PH en Venta 2 y 1/2 Ambientes Patio Lavadero en Pta. Baja Sin Expensas
Zuviria al y Miralla · Villa Lugano, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Lugano, 2 ambientes, 32 m², USD 53.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VILLA LUGANO TIPO CASA PH EN VENTA 2 AMBIENTES PATIO LAVADERO EN PLANTA BAJA SIN EXPENSAS P/PASILLO Son solo 3 unidades en el tereno (éste es el depto del medio) Cuenta con un hall de recepcion, 2 habitaciones (una muy grande y la otra pequeña que no figura en el plano porque se agrego ampliando la superficie cubierta y comodidad hacia el patio original), Cocina completa separada, baño completo y pequeño patio con lavadero Transportes Cercanos proximos al inmueble
• Colectivos: 8 (Ex 5), 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 107, 117, 145 (Ex 141), 164, 180, 193 A 3 cuadras de Av.
Eva Peron A 5 cuadras de Autopista Dellepiane / 25 de Mayo / Ricchieri A 5 cuadras de Av.
Escalada A 15 minutos en colectivo de ESTACION PLAZA DE LOS VIRREYES Cabecera LINEA E (Pza. de los Virreyes
• Retiro) DETALLE DE AMBIENTES
• MEDIDAS Recepcion o hall distribuidor de ingreso 3 x 2 Cocina separada completa 2.9 x 1.6 Dormitorio 4 x 3.8 Sin placard Piso madera tipo pinotea Ventila al patio Dormitorio / Escritorio 3 x 2.2 Piso ceramico Sin placard Ventila al patio (este es el que se agrego tomando parte del patio original que no figura en plano) Baño completo 2.6 x 1,2 Piso mosaico y azulejado Patio y lavadero 3 x 1.8 ¿Querés conocer tu próximo hogar? Coordiná una visita hoy mismo El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A.
BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI
• CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto.
Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad.
El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación En cumplimiento de la ley N° 5115 de la Legislatura de la Ciudad de Bs. As. (sancionada el 23-10-2014), se deja constancia que tanto el edificio como el inmueble ofrecido en esta publicación NO SON ACCESIBLES para personas con discapacidad física
• KP Ver datos
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 464.525/mes
Necesitas ingresos por $ 1.858.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Esta propiedad
- USD 53.000-43.6% · por debajo del mercado
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Lugano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.667
- Esta propiedad
- USD 53.000-51.2% · por debajo del mercado
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Lugano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
