Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 89.558

Emprendimiento en venta en Nuñez

Emprendimiento Sentire Nuñez en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Av. Cabildo 3201 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 89.558 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,4% por debajo de la mediana del set (USD 164.131): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 164.131
Mediana precio/m²
USD 4.056
Mediana m²
53 m²
Comparar con 118 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

SENTIRE NUÑEZ, edificio en pozo ubicado en la esquina de Av. Cabildo y Guayra. El edificio contará con 13 pisos, 75 unidades de 1,2 y 3 amb. Aménities: Rooftop con parrilla, Gym con maquinarias de última generación para entrenamiento funcional cardio y fuerza. SUM, parrilla, laundry, solárium, jacuzzi, deck madera, sauna y sala de relax. Cerradura inteligente y tecnología HIPCAM. Garita de seguridad, 38 bicicleteros. Ventanas de aluminio o pvc con dvh (doble vidrio con cámara de aire). -Cocina y anafe eléctrico. Tranquilidad, accesibilidad y vida de barrio, rodeado de plazas, restaurantes y con salida rápida a zona norte. A 10 minutos de General Paz, 4 cuadras de la estación de subte Congreso de Tucumán, (línea D). a 1 cuadra del corredor Metrobús, donde circulan 14 líneas de colectivos, a 6 cuadras de la estación de tren Nuñez (Línea Mitre). A 8/10 minutos de Parque Saavedra, Carrefour y Shopping DOT. Matrícula Cucicba 1053

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.626
Precio del aviso
USD 89.558
Escritura y honorarios~2%
USD 2.167
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.567
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.334

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.133.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.390) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Cabildo 3201, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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