Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 115.000 de expensas

= $ 115 M

Cuota UVA desde $ 653.427/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en San Cristobal

Departamento en Venta en San Cristóbal, Capital Federal, Buenos Aires

Av Independencia 3300 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 25 m², USD 75.000 (comparada contra 226 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 59.495). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.226 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 226
Mediana precio: USD 59.495
Mediana precio/m²: USD 2.226
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 226 propiedades similares

en San Cristobal

Descripcion

Unidad monoambiente al contrafrente en un segundo piso con amplio patio. El mismo está compuesto por living comedor con cocina integrada y un baño completo. Se vende amoblado. Excelente ubicación sobre Av. Independencia al 3300, Full amenities, 2 piscinas grandes, parrillas, sum, laundry. Ideal para alquilar como esta, por alquiler temporario, airbnb o alquiler con contrato. OPCIONAL UNA COCHERA POR u$s 15.000, MÁS. Acceso a edificio a nivel vereda. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, este sujeto a variación. Corredor responsable Juan Gallardo • CUCICBA N.° 9624 • CMCPM N.° 2968

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.427/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (267 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Independencia 3300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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