Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 649.000

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta 5 Ambientes Proyecto Om Recoleta

Marcelo T. de Alvear 1743 · Recoleta, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 98 m², USD 649.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,0% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 6.622 contra USD 2.763 de la mediana (+139,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.763
Mediana m²
114 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

OM RECOLETA | RESIDENCIA DE LUJO EN EL CORAZÓN DE BUENOS AIRES Una oportunidad excepcional para adquirir una residencia en uno de los desarrollos más exclusivos de Recoleta. Esta distinguida unidad de 5 ambientes ofrece una distribución de excelencia, con tres amplios dormitorios, family room y dependencia de servicio, concebida para quienes valoran la amplitud, el diseño y la calidad constructiva en cada detalle. Importante: Los pisos se encuentran actualmente protegidos para preservar el exclusivo piso de madera Patagonia, garantizando su estado impecable al momento de la entrega. Un proyecto que redefine el concepto de vivir en Recoleta Desarrollado sobre un predio de más de 3.000 m², OM Recoleta combina el legado de la arquitectura francesa con un diseño contemporáneo de máxima categoría. Dos edificios residenciales se integran alrededor de un extraordinario parque central privado, creando un entorno donde la luz natural, la amplitud y el paisaje se convierten en protagonistas. Cada residencia ha sido diseñada para ofrecer privacidad, confort y una experiencia de vida de nivel internacional. Amenities de primer nivel Parque central privado con diseño paisajístico. Piscina cubierta climatizada revestida en mosaico veneciano. Rooftop con piscina y vistas panorámicas de la ciudad. Solárium. Exclusivo sector de parrillas. Fitness Center totalmente equipado. Plaza interna con abundante luz natural y espacios de contemplación. Arquitectura y materiales de excelencia La fachada, cuidadosamente restaurada, conserva el carácter clásico de la arquitectura francesa que distingue a Recoleta, mientras que los interiores incorporan materiales nobles, terminaciones premium y tecnología contemporánea, logrando un equilibrio perfecto entre tradición y modernidad. Recoleta: un ícono de Buenos Aires Reconocido internacionalmente por su patrimonio arquitectónico, su oferta cultural y gastronómica y su entorno urbano de excelencia, Recoleta representa uno de los mercados inmobiliarios más consolidados y prestigiosos de la ciudad. OM Recoleta ofrece una propuesta residencial única para quienes buscan un activo inmobiliario de alto valor, una residencia permanente o una inversión de categoría en una ubicación privilegiada. Consúltenos por las unidades disponibles y descubra una de las direcciones más exclusivas de Buenos Aires. ------------------------------------------------------------ Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe Matrícula CPI Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe, Matrícula CPI 7344 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7344

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.721.419/mes

Necesitas ingresos por $ 22.885.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 649.000+80.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 649.00013 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1743, Recoleta, Capital Federal, Argentina

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