Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Venta Departamento 5 Ambientes con Dos Cocheras en Palermo Chico.

San Martin De Tours 2878 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
539 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 269 m², USD 1.100.000 (comparada contra 159 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.089 contra USD 6.472 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
159
Mediana precio
USD 1.495.000
Mediana precio/m²
USD 6.472
Mediana m²
244 m²
Comparar con 159 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Venta de departamento de 5 ambientes, con dos dormitorios en suite, vestidor, tres patios, jardín y parrilla. Con dos cocheras. UBICACIÓN: •⁠ ⁠A 50mts de Av Libertador •⁠ ⁠A 100mts de Av Figueroa Alcorta •⁠ ⁠A 100mts de Av Coronel Díaz •⁠ ⁠A 150 mts del MALBA METRAJE: •⁠ ⁠269m2 cubiertos •⁠ 270M2 descubiertos (patios + jardín) •⁠ ⁠539m2 totales DEPARTAMENTO: •⁠ ⁠Departamento de 5 ambientes •⁠ ⁠Emplazado en primer piso •⁠ ⁠Disposición al frente •⁠ ⁠Tres patios propios •⁠ ⁠Jardín propio •⁠ ⁠Gran Living con acceso a uno de los patios, y ventanas hacia el frente •⁠ ⁠Comedor principal con ventanas al frente, con acceso a otro patio, y conexión con cocina y con living •⁠ ⁠Toilette de recepción •⁠ ⁠Cocina independiente, con espacios de guardado, 2 hornos eléctricos, hornallas a gas. Muy buena luz y ventilación natural. Acceso de servicio •⁠ ⁠Lavadero independiente, con bacha, conexión a lavarropas, espacios de guardado y ventana al exterior •⁠ ⁠Pasillo distribuidor hacia dormitorios, con mucho espacio de guardado •⁠ ⁠Dos dependencias de servicio, con baño propio, ventanas al exterior y espacios de guardado •⁠ ⁠Dormitorio principal en suite, con gran vestidor, placard, salida a patio (con conexión al area de jardín) y espacio adicional para ser utilizado como escritorio o como un dormitorio adicional •⁠ ⁠Segundo dormitorio, en suite y con salida a patio (y conexión al area de jardín), y con placard de piso a techo, con puertas espejadas •⁠ ⁠Tercer y cuarto dormitorios: actualmente unidos como un gran dormitorio para niños (cada uno mantiene su puerta individual, y pueden volver a dividirse fácilmente) con ventanales y acceso a patio (al mismo patio al que se accede desde el living) •⁠ ⁠Baño completo con bañadera •⁠ ⁠Calefacción central: losa radiante •⁠ ⁠Agua caliente: central •⁠ Aire acondicionado en Living, dormitorio principal, segundo dormitorio y dependencia de servicio. •⁠ Pailer privado •⁠ ⁠2 cocheras fijas cubiertas •⁠ ⁠Antigüedad: 45 años EDIFICIO: •⁠ ⁠Edificio de 15 pisos •⁠ ⁠1 departamento por piso •⁠ ⁠Encargado con vivienda •⁠ ⁠Seguridad presencial 24hs •⁠ ⁠Cantidad de ascensores: 2 •⁠ ⁠Antigüedad: 45 años Expensas: $ 1.650.000 Precio: USD 1.100.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 *AM Y LL*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.726.064/mes

Necesitas ingresos por $ 38.904.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin De Tours 2878, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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