Departamento en venta en Versalles · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Versalles · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Versalles, Capital Federal

Cuzco 500 · Versalles, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Versalles, 4 ambientes, 62 m², USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.435 contra USD 1.824 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.824
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Versalles

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Versalles, Capital Federal DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD º PISO 2 AL FRENTE ( POR ESCALERA). º SE INGRESA A LA PROPIEDAD AL LUMINOSO LIVING COMEDOR 5.50 x 3 CON BALCON. º HABITACION PRINCIPAL 3.10 x 3  CON PLACARD EMPOTRADO Y VENTANA. º HABITACION 3.10 x 3 CON PLACARD. º HABITACION 2.70 x 2.10 CON PLACARD. º BAÑO COMPLETO, VENTANA PEQUEÑA CON SALIDA AL EXTERIOR PARA SU MEJOR VENTILACION. º COCINA 3.20 x 2.90 LUMINOSA, CON MUEBLES ALACENA Y BAJO MESADA. º TOILETTE. º BALCON 8 x 0.90. CARACTERÍSTICAS º PISOS DE PARQUET EN LOS DORMITORIOS. º PISOS DE CERAMICA EN BAÑO Y COCINA. º AIRE ACONDICIONADO FRIO Y HOGAR A GAS EN LIVING COMEDOR. SOBRE EL ENTORNO º EXCELENTE VARIEDAD DE TRANSPORTES CON CONEXION A TODO C.A.B.A º  El barrio de Versalles es súper tranquilo y cuenta con buenos accesos, gran oferta de espacios verdes, actividades sociales y clubes. º MAS DE 20 LINEAS DE COLECTIVOS EN ZONA. Lineas de colectivos: 21, 28 , 80, 109, 108, 47 entre otras. º TREN LINEA SARMIENTO A 600 METROS. º La ubicación del mismo es muy buena, ya que tiene acceso fácil a la general paz, y autopistas . Y variedad de medios de transportes. º HIPERMERCADO CARREFOUR A 400 METROS. EXPENSAS $ 180.000.= VALOR DE LA PROPIEDAD: U$S 89.000.= Las medidas son aproximadas a título de descripción. Martillero y Corredor Responsable: Gabriel Cosentino CUCICBA 6990. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del Profesional Matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Gabriel Cosentino CUCICBA 6990. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuzco 500, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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