Departamento en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Departamento en Venta 4 Ambientes en San Nicolás con Cercania a Barrio Norte
Avenida Córdoba 1600 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
Departamento en San Nicolas, 4 ambientes, 97 m², USD 217.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 70,2% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 2.237 contra USD 1.431 de la mediana (+56,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 62
- Mediana precio
- USD 127.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.431
- Mediana m²
- 89 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 217.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.798
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.503
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.577.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Córdoba 1600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA