Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.700.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Sur en Puerto Madero

Juana Manso al 1400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 184 m², USD 1.700.000 (comparada contra 181 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 9.239 contra USD 7.796 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
181
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 7.796
Mediana m²
186 m²
Comparar con 181 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

VENTA | Departamento 4 Ambientes a Estrenar en OCEANA en Puerto Madero Exclusivo departamento de 4 ambientes a estrenar en Oceana Puerto Madero, diseñado por el arquitecto Brandon Haw, ubicado en una de las direcciones más prestigiosas de la ciudad. La unidad cuenta con hall de recepción, amplio living-comedor con salida a balcón y vistas abiertas, toilette de recepción y cocina independiente de gran categoría. Dispone de master suite con vestidor y salida al balcón, segundo y tercer dormitorio en suite con vestidor/placard y salida exterior, todos con excelente luminosidad. Incluye además área de servicio independiente con entrada propia, lavadero, dormitorio y baño completo. Incluye cochera y baulera. El edificio ofrece amenities de nivel internacional: seguridad y concierge 24 hs, pileta cubierta climatizada, rooftop con piscina, jacuzzi y solárium, gimnasio de última generación, SUM, coworking, simulador de golf, wellness area, parrillas, amplios espacios verdes y arte site-specific. Ubicado en el corazón de Puerto Madero, con vistas al dique y entorno de máxima categoría. Ideal para quienes buscan máxima categoría, confort y privacidad en un entorno único en Buenos Aires. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.853.170
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.887.300/mes

Necesitas ingresos por $ 59.549.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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