Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano

Ohiggins al 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 105 m², USD 390.000 (comparada contra 673 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 3.714 contra USD 3.399 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
673
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 3.399
Mediana m²
104 m²
Comparar con 673 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Piso entero de 4 ambientes en Belgrano, ubicado a tres cuadras de Cabildo y a una de Monroe. La propiedad está ubicada en el primer piso al frente, con orientación Este. Cuenta con palier privado, cocina, dependencia de servicio, tres dormitorios con placard —el principal en suite con vestidor—, dos baños completos y toilette de recepción. El living-comedor tiene salida a un balcón terraza que conecta con un patio exterior con pileta propia. El edificio tiene 25 años de antigüedad. La propiedad cuenta además con una cochera fija y dos bauleras. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.421.525/mes

Necesitas ingresos por $ 13.686.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ohiggins al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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