alquiler
$1.200.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Parque Chacabuco · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 10 dias
Departamento en alquiler
ARS 1.350.000
Departamento en alquiler en Parque Chacabuco · 4 ambientes
Alquiler 4 Ambientes Frente Balcon Excelente Ubicacionexpensas Incluidas
Zuviría · Parque Chacabuco, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque Chacabuco, 4 ambientes, 80 m², ARS 1.350.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 6,9% desde el 26/08/2026 (de ARS 1.450.000 a ARS 1.350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
DEPTO AL FRENTE DE 4 AMBIENTES, EDIFICIO CON EXCELENTE UBICACIÓN. A METROS DE JOSE MARIA MORENO, 1 CUADRA DE AVDA DIRECTORIO (SUBTE LINEA E) Y 3 DE PEDRO GOYENA. .
LAS EXPENSAS SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN EL MONTO DEL ALQUILER 3 PISO AL FRENTE CON BALCÓN.
DOBLE ENTRADA.
POR LA PRINCIPAL SE INGRESA AL LIVING COMEDOR, PISOS DE PARQUET, PUERTA VENTANA CON SALIDA AL BALCON .
SPLIT FRIO/CALOR.
AMPLIAS MEDIDAS, PLACARD RECIBIDOR. 2 DORMITORIOS A LA CALLE.
EL PRINCIPAL CON PLACARD DE 4 PUERTAS Y SPLIT FROI/CALOR. , PISOS DE PARQUET.
EL OTRO, QUE DA AL FRENTE, CON PISOS DE PARQUET NO TIENE PLACARD. EL 3 DORMITORIO DA AL POZO DE AIRE LUZ, SUPER LUMINOSO, VISTA ABIERTA CON AMPLIO PLACARD Y PISOS DE PARQUET COCINA COMEDOR DIARIO, CON ESPACIO PARA INSTALAR LAVAVAJILLA Y CONEXION DE LAVARROPAS.
ENTRADA DE SERVICIO, INDEPENDIETE BAÑO PRINCIPAL, CON BAÑERA. 2 BAÑO TOILLETE DEPARTAMENTO CON DOBLE CIRCULACIÓN, EDIFICIO FAMILIAR, CON ENCARGADO SIN VIVIENDA. 1 ASCENSOR, SERVICIOS INDIVIDUALES.
AGUA CALIENTE POR CALEFON Y CALEFACCION POR SPLIT EN EL LIVING COMEDOR Y EN EL DORMITORIO PPAL. ABL, AYSA Y SERVICIOS A CARGO DEL LOCATARIO EXCELENTE UBICACIÓN.
CERCA DEL PARQUE CHACABUCO CONDICIONES DE INGRESO: MES ADELANTADO DEPOSITO SEGURO DE CAUCION
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.437.431
En 12 meses
~$ 1.735.190
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.275.000· 2 avisos — este aviso pide 6% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Historial de precios
-6.9% total
- 26 de ago de 2026ARS 1.450.000 → ARS 1.350.000-6.90%
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chacabuco
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.350.000/mes+12.5% · por encima del mercado
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Parque Chacabuco
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.370.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.350.000/mes-1.5% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Parque Chacabuco
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.919/m²
- Esta propiedad
- ARS 15.882/m²-16.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Parque Chacabuco
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 818.861/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.350.000/mes+64.9% · por encima del mercado
Mediana mensual de 79 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
