Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 177.500

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

¡Venta 3 Amb. a Estrenar en Villa Pueyrredón! - Listo Para Mudarte - Vallejos 2600| Vista Abierta

Vallejos 2600 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 3 ambientes, 55 m², USD 177.500 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 3.227 contra USD 2.292 de la mediana (+40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
139
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.292
Mediana m²
60 m²
Comparar con 139 propiedades similares
2 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

¡VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA PUEYRREDÓN! • LISTO PARA MUDARTE Vallejos 2600 | Piso 4 | Vista Abierta y Excelente Luz Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar ubicado en la mejor zona residencial de Villa Pueyrredón. Proyecto moderno de perímetro libre y edificio de última generación. Superficie •Total: 62 m² •Cubiertos: 55 m² •Semicubiertos (Balcón corrido): 7 m² Características Destacadas •Orientación Noroeste: Excelente luz natural y vistas abiertas. •Living/comedor integrado: Espacioso y con salida al balcón corrido. •Cocina equipada: Muebles bajo mesada, alacenas de categoría y mesada de granito. •2 Dormitorios: Amplios, con placares integrales de piso a techo. •Baño completo con terminaciones de alta gama. Calidad Constructiva y Climatización •Aberturas: Ventanales de aluminio anodizado con elegante acabado imitación madera y DVH (Doble Vidrio Hermético) para máximo aislamiento térmico y acústico. •Calefacción: Radiadores eléctricos instalados en todos los ambientes y en el baño. •Preinstalación lista para aire acondicionado split. •Griferías FV y pisos de primera calidad. El Edificio •Hall vidriado de diseño exclusivo y ascensor de última generación. •18 cocheras con portón automático. •Apto Profesional | Permite Mascotas •Entrega inmediata y listo para mudarte. ¡Unidad terminada e ideal para vivir o invertir! ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sonia De Zuane • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 193.493
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.106
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.591

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.317/mes

Necesitas ingresos por $ 6.221.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 999.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vallejos 2600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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