Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes
Venta 3 Ambientes con Balcón con Parrilla en Villa Ortúzar
Avenida de los Incas al 4300 - 3 Ambientes · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 86 m²
Departamento en Villa Ortuzar, 3 ambientes, 72 m², USD 223.600 (comparada contra 156 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 219.300). El m² sale USD 3.106 contra USD 3.239 de la mediana (-4,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 156
- Mediana precio
- USD 219.300
- Mediana precio/m²
- USD 3.239
- Mediana m²
- 65 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 223.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.411
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.913
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.822
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.767.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida de los Incas al 4300 - 3 Ambientes, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA