Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Venta 3 Ambientes con Patio en San Nicolás
Rivadavia 1200 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 64 m²
Departamento en San Nicolas, 3 ambientes, 53 m², USD 90.000 (comparada contra 175 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 1.698 contra USD 1.697 de la mediana (+0,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 175
- Mediana precio
- USD 81.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.697
- Mediana m²
- 48 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rivadavia 1200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA