Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 131,4 M

Cuota UVA desde $ 746.296/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes San Cristobal

Avenida Pavón 1977 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 3 ambientes, 58 m², USD 85.000 (comparada contra 257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.466 contra USD 1.667 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 257
Mediana precio: USD 92.000
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 257 propiedades similares

2 dorm en San Cristobal

Descripcion

Ubicado sobre la calle Pavón 1977, en el barrio de San Cristóbal, este departamento de 3 ambientes se encuentra en un 9° piso, lo que le brinda excelente luminosidad y ventilación. Cuenta con una superficie total de 59 m², con una distribución funcional que aprovecha muy bien cada espacio. Ambientes amplios, cómodos y con muy buena entrada de luz natural durante todo el día. La propiedad se destaca por su altura y vista abierta, ideal para quienes buscan vivir en un entorno luminoso dentro de la ciudad. Ubicación estratégica, cercana a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Características principales: * 3 ambientes * 59 m² * Piso 9° * Muy luminoso * Ambientes amplios

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.985.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 75 en la zona

San Jose2 min · 136 m

Dia2 min · 150 m

Maxikiosco Sol3 min · 168 m

Educacion · 66 en la zona

INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m

CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica4 min · 253 m

CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica4 min · 253 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Francisco Canaro4 min · 228 m

Plazoleta Matilde Vara de Anguita4 min · 237 m

Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson5 min · 308 m

Salud · 30 en la zona

CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 193 m

HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico6 min · 416 m

HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico7 min · 477 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pavón 1977, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps