Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes con Balcon Terraza Corrido Nuñez

Vilela 2900 · Saavedra, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 3 ambientes, 100 m², USD 380.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,0% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 3.800 contra USD 1.809 de la mediana (+110,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.809
Mediana m²
89 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Cecilia Suarez Dubini VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON TERRAZA Y POSIBILIDAD DE COCHERA EN NUÑEZ Fecha de Entrega: Marzo 2027 La red RE/MAX ofrece a la venta este moderno 3 ambientes en el corazón de Núñez. Un barrio caracterizado por su excelente conectividad, amplia oferta gastronómica, entorno verde y una inmejorable calidad de vida urbana, siendo una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad. Diseño, Calidez y Confort Urbano El proyecto combina un estilo arquitectónico contemporáneo con hormigón visto en cielorrasos (estar, cocina, pasillos y dormitorios) y la calidez de pisos interiores de madera. • Espacio Exterior: Disfruta de su balcón con loseta cementicia (40 cm x 40 cm). • Climatización Eficiente: Sistema de calefacción por piso radiante, agua caliente individual mediante caldera dual a gas e instalación para aire acondicionado embutido en pared. • Carpinterías y Cerramientos: Aberturas de aluminio color negro (perfilería Modena / A30 New). Cocina Integrada y Funcional Espacios diseñados con materiales de alta gama para brindar máxima practicidad: • Mesada de Silestone Blanco Norte y muebles bajo mesada laqueados en blanco. • Equipamiento: Anafe a gas de 4 hornallas y horno eléctrico (marca Longvie o similar). • Piletas de acero inoxidable marca Johnson (doble rectangular Q76 en cocina y redonda Ø37 en lavadero). • Griferías monocomando marca FV (modelo Swing) y conexión para lavarropas. Baños y Toilette con Detalles de Categoría • Baño Principal: Paredes y pisos revestidos en venecitas, mesada de Mármol Blanco Turco con pollera perimetral, bacha Ferrum, grifería FV Puelo y espejo instalado. • Toilette de Recepción: Mesada de Mármol Blanco Turco, bacha Ferrum Tori, grifería FV Puelo y espejo instalado. ¡No te pierdas la oportunidad de venir a conocerlo, te vas a enamorar! Llamame y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.349.983/mes

Necesitas ingresos por $ 13.399.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.400
Esta propiedad
USD 380.000+81.5% · por encima del mercado

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Saavedra. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vilela 2900, Saavedra, Capital Federal, Argentina

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