Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes, Piso 42 en Torre Bellini Esmeralda.

Esmeralda al 900 · Retiro, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 3 ambientes, 70 m², USD 380.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Piso 42 – Tres Ambientes en Torre Bellini Esmeralda Dentro de este reconocido complejo se encuentra este departamento de 3 ambientes en el piso 42, una unidad que se destaca especialmente por su excelente luminosidad, amplitud y espectaculares vistas panorámicas de la ciudad. El área social presenta un amplio y luminoso living comedor, con grandes superficies vidriadas que permiten disfrutar de las vistas abiertas y generan una agradable sensación de amplitud. La cocina se encuentra integrada al ambiente principal, ofreciendo un espacio moderno y funcional para la vida cotidiana. La propiedad cuenta además con dos dormitorios, ambos favorecidos por el ingreso de luz natural y las vistas abiertas que caracterizan a la unidad. Se complementa con dos baños, uno de ellos equipado con bañera, aportando mayor comodidad y funcionalidad para el uso diario. Los grandes ventanales son uno de los principales atributos de este departamento, permitiendo disfrutar de una perspectiva privilegiada de la ciudad y una excelente iluminación durante gran parte del día. El departamento se complementa con los servicios y amenities de Torre Bellini, entre los que se destacan piscina, gimnasio, sauna, jacuzzi y SUM, dentro de un complejo moderno y de excelente categoría. Una propiedad que combina altura, amplitud, luminosidad, vistas panorámicas y una ubicación estratégica, ideal tanto para quienes buscan una vivienda en la ciudad como para quienes buscan una propiedad con excelentes características para inversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida SI • Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero: CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 • CMCPM 3013

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.349.983/mes

Necesitas ingresos por $ 13.399.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 115 en la zona
Bagels & Bagels1 min · 17 m
La Huerta Autoservicio1 min · 44 m
Dia Market · Esmeralda1 min · 68 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 43 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 155 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 253 m
Provincia de Santa Fe4 min · 272 m
Plazoleta Juvenilia5 min · 293 m
Salud · 64 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 159 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.900
Esta propiedad
USD 380.000+100.1% · por encima del mercado

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Retiro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda al 900, Retiro, Capital Federal, Argentina

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Departamento en venta
WhatsApp