Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes con Dependencia y Cochera

Marcelo T de Alvear al 1200 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 3 ambientes, 110 m², USD 259.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.355 contra USD 2.705 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.705
Mediana m²
109 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm en Retiro

Descripcion

Departamento en Venta de 3 Ambientes mas Dependencia con Balcon y Terraza propia. Cochera fija y cubierta en el edificio. Piso al frente de 274 m2 totales. Palier privado, hall de entrada amplío y de categoria. Piso en muy buen estado. Living comedor con salida a balcón corrido. dos dormitorios, ambos con placard compartiendo un baño completo. Toilette de recepción. 2 baños completos. Cocina amplia. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Encargado fijo. Servicio de agua Central. Vea también el plano, video y tour virtual 360. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.570/mes

Necesitas ingresos por $ 9.114.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 1200, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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