Departamento en venta

USD 123.000

+ ARS 118.000 de expensas

= $ 189,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento de 3 Amb en Pb con Patio en Colegiales!

Delgado al 1000 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 39 m², USD 123.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 3.154 contra USD 2.261 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 2.261
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm en Colegiales

Descripcion

Hermoso departamento 3 amb en pb con patio en Colegiales! Se vende con renta hasta marzo 2026 Descripción: *Living comedor *Cocina independiente con salida al patio *Patio con lavadero *Dormitorio con placard y ventana al patio *Segundo dormitorio con ventana al frente *Baño completo *Patio con lavaderlo Reciclado con caños de gas y electricidad ! No es apto profesional. No hay encargado. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.082

Precio del aviso: USD 123.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.078.048/mes

Necesitas ingresos por $ 4.312.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Delgado al 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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