Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Dpto Caballito 3 Amb Dep Frente Luz y Aire

Avenida Acoyte 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 65 m², USD 118.000 (comparada contra 977 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.815 contra USD 2.586 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
977
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.586
Mediana m²
64 m²
Comparar con 977 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Clarisa Sujolusky Luminoso departamento de 3 ambientes con dependencia al frente con cocina independiente, balcón y lavadero ubicado en una zona estratégica de Caballito. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón y 2 dormitorios, uno de ellos al frente con muy buena luminosidad, todos ellos con pisos de parquet Dispone además de cocina independiente, baño completo, lavadero, dependencia y baño de servicio con ducha. La dependencia de servicio cuenta con placard y ofrece la posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, según las necesidades. Agua caliente individual por calefón Aire acondiciobnado en dormitorio principal. Medidas: Living 5,35x3 Dormitorio principal : 3x2,85 Segundo dormitorio: 3x3 VENTA NO SUJETA A REUBICACION Ubicación privilegiada a metros del Parque Centenario, Hospital Durand, Universidad Maimónides, Subte A y principales centros comerciales de Caballito. Las fotografías con ambientes amoblados fueron creadas con IA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.173.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte1 min · 51 m
Jumbo · Avenida Acoyte 7022 min · 111 m
Stella Maris3 min · 200 m
Educacion · 63 en la zona
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica1 min · 92 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA CECILIA GRIERSON · superior · publica1 min · 92 m
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 331 m
Plazoleta Hector Greslebin5 min · 332 m
Juegos de agua7 min · 424 m
Salud · 43 en la zona
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado1 min · 61 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico2 min · 115 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Acoyte 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp