Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 322.995

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Cinco - Departamento 3 Ambientes Al Frente con Balcón en Venta - Belgrano

Av. Cramer 2451 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 76 m², USD 322.995 (comparada contra 187 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 250.487). El m² sale USD 4.250 contra USD 3.731 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
187
Mediana precio
USD 250.487
Mediana precio/m²
USD 3.731
Mediana m²
64 m²
Comparar con 187 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Unidad 3 ambientes al Frente • Piso 8 depto 02 **CINCO: VIVIR ENTRE SENTIDOS** Más que un hogar, CINCO es una experiencia de vida. Desde la calidez de los materiales hasta la armonía de la luz natural, cada espacio está diseñado para que promuevan el bienestar, el confort y la tranquilidad. **EN LA EXCLUSIVA ZONA DE BELGRANO** CINCO te ofrece una ubicación estratégica, en un equilibrio perfecto entre la vida residencial y la cercanía a las principales vías comerciales y de transporte. Con acceso rápido al centro y a la provincia, estarás siempre bien conectado. **AMENITIES EXCLUSIVOS** * Piscina climatizada con solarium. * Amplio SUM con cocina, office e integración con jardín. * Gimnasio. * Jardín interno con parrillas y espacios de relax. * Cava con living, fogonero y barras. * Seguridad y vigilancia 24 horas. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 352.097
Precio del aviso
USD 322.995
Escritura y honorarios~2%
USD 7.817
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.652
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.633

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.835.882/mes

Necesitas ingresos por $ 11.343.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.749) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Cramer 2451, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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