alquiler
$999.990
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Parque Chas · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · hace 22 dias
Departamento en alquiler
ARS 1.750.000
+ ARS 270.000 de expensas
Departamento en alquiler en Parque Chas · 3 ambientes
Alquiler 3 Ambientes Parque Chas con Balcon y Patio
Comuna · Parque Chas, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque Chas, 3 ambientes, 64 m², ARS 1.750.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Dueño directo
• Excelente departamento en ALQUILER
• 3 AMBIENTES AL FRENTE PARQUE CHAS Torrent 1267 a una cuadra de Av.
Los Incas y Av.
Triunvirato
• Estación de Subte Los Incas de la línea B. 3 AMBIENTES al frente ubicados en el primer piso al frente
• súper luminoso.
Amplio living comedor.
Balcón con parrilla.
Cocina semi-integrada, toilette, baño completo, dos dormitorios con placares incorporado.
Patio Individual.
El departamento cuenta con cocina a gas con horno, amplias alacenas para guardado y mesada de granito tipo silestone.
Balcón con parrilla individual y conexión para lavarropa.
Cuenta con agua caliente central y conexión para equipos de aire acondicionado tipo Split (incluye 1 equipo) Zona comercial.
Cercano a facultades / Hospitales.
Apto profesional.
Superficie total: 92 M2
• Cubierta: 64 M2 Semicubierta: 4M2 Descubierta: 24 M2 Amenities: Parilla y amplia terraza de uso común equipada con mesada agua fría y caliente, lavadero uso común.
CONDICIONES: GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION, 1 MES ADELANTADO Y 1 MES DE DEPOSITO en USD.
PLAZO DE CONTRATO 24 MESES.
AJUSTES TRIMESTRALES CONFORME INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR.
Las medidas son estimativas de acuerdo con el plano de mensura y solo a efecto orientativo como así también el valor consignado de las expensas.
Transportes Cercanos Colectivos: 71, 80, 87, 90, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 176 Subtes: LOS INCAS (Línea B)
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.750.000
En 3 meses
~$ 1.863.337
En 12 meses
~$ 2.249.320
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.750.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.150.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.750.000/mes+52.2% · por encima del mercado
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Parque Chas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.750.000/mes+45.8% · por encima del mercado
Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Parque Chas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Parque Chas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 810.952/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.750.000/mes+115.8% · por encima del mercado
Mediana mensual de 42 avisos del segmento publicados en Parque Chas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
