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Departamento en alquiler en Almagro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.350
= $ 2,1 M

Departamento en alquiler en Almagro · 3 ambientes

Hermoso 3 Amb con Pileta. Vista. Expensas Incluidas

Av. Independencia · Almagro, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 67 m², USD 1.350/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 1.350).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 1.350/mes
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

Hermoso 3 Amb con Pileta. Vista. Expensas Incluidas Dueño directo alquila, espectacular 3 Ambientes con Vista Panorámica 180°, Piscina y Expensas Incluidas en Almagro, amoblado en alquiler temporario, ubicado en un piso alto sobre la tradicional Av. Independencia al 3545, en un punto clave del barrio de Almagro con excelente conectividad. Una propiedad de 67 m² totales que destaca por sus amplias vistas panorámicas de 180 grados a la ciudad, su luminosidad absoluta gracias a su orientación Noreste y sus refinados pisos de madera. Disponible para ingreso a partir del 31 de octubre de 2026. (No se aceptan mascotas). Distribución, Equipamiento y Confort de Categoría: Superficie Generosa: 67 m² totales (64 m² cubiertos + balcón aterrazado). Vistas & Luminosidad: Piso alto con vista panorámica de 180° desde todos los ambientes y orientación Noreste, garantizando luz natural constante. Living-Comedor: Espacioso y elegante espacio social con pisos de madera y salida directa al balcón aterrazado. Sector de Descanso (2 Dormitorios con Puertas Espejadas): Master Suite: Habitación principal en suite con vestidor, baño privado y amplio placard. Segundo Dormitorio: Confortable habitación con placares espejados de gran capacidad de guardado. Baños (2 en total): 1 Baño completo en suite + 1 Toilette de recepción para la segunda habitación y visitas. Cocina Independiente + Comedor Diario & Lavadero: Cocina equipada con espacio para comedor diario, sector de lavadero integrado con pileta de lavado y lavarropas instalado. Climatización: Equipos de aire acondicionado y sistema de calefacción por losa radiante individual. Amenities & Servicios en Edificio de Categoría: Piscina & Solárium: Excelente sector al aire libre para disfrutar del sol y el relax. SUM: Salón de Usos Múltiples equipado para eventos y reuniones. Seguridad: Vigilancia y control de acceso las 24 horas. Ubicación Estratégica & Conectividad: Emplazado sobre Av. Independencia 3545, a pasos del límite con el histórico barrio de Boedo: Conectividad Excepcional: A solo 4 cuadras de la Estación Boedo (Línea E de Subte) y rodeado de múltiples líneas de colectivo sobre Av. Independencia, Av. San Juan y Av. Boedo. Entorno Urbano: Próximo a supermercados, farmacias, gimnasios y al tradicional circuito gastronómico y cultural de la zona. Condiciones Comerciales y Requisitos: Valor Mensual: USD 1.350 Servicios Incluidos en el Paquete: Expensas e impuestos incluidos en el valor de alquiler. (Consumos de Luz y Gas a cargo del inquilino). Requisitos de Ingreso: Presentación de ingresos demostrables y 1 mes de depósito en garantía (reembolsable al egreso).

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.350
En 3 meses
~USD 1.418
En 12 meses
~USD 1.645

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.350· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Almagro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 960.000/mes
Esta propiedad
ARS 1.350/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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