Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Moderno 2 Ambientes con Balcón en Villa Urquiza

Andonaegui 3426 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 38 m², USD 95.000 (comparada contra 838 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 121.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 3.068 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
838
Mediana precio
USD 121.500
Mediana precio/m²
USD 3.068
Mediana m²
40 m²
Comparar con 838 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

En Villa Urquiza, presentamos este moderno departamento de 2 ambientes, con excelente luminosidad, diseño contemporáneo y una distribución que aprovecha cada espacio. La unidad cuenta con living-comedor con cocina integrada, creando un ambiente amplio, funcional y muy luminoso. La cocina se destaca por su estética moderna, con mobiliario en tonos madera y negro, excelente espacio de guardado, anafe eléctrico, horno y campana extractora. El living tiene salida directa a un balcón al frente, que aporta una gran entrada de luz natural y una agradable conexión con el exterior. El dormitorio es cómodo y luminoso, con un gran ventanal que potencia la sensación de amplitud. Cuenta además con baño completo con ducha, revestimientos modernos y vanitory. Ubicado en Villa Urquiza, en un entorno residencial tranquilo y con muy buena conectividad. La zona ofrece acceso a múltiples líneas de colectivos, además de cercanía a la Línea B de Subte y al Ferrocarril Mitre, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad. A su alrededor se encuentran comercios, propuestas gastronómicas, espacios verdes y todos los servicios necesarios para el día a día, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca. Una excelente opción para quienes buscan diseño, comodidad, luminosidad y balcón en uno de los barrios más elegidos de CABA. Opcion de cochera cubierta o descubierta: Cubierta 20.000 Descubierta 15.000 Se ACEPTAN PERMUTAS de autos. Se ACEPTAN CREDITOS PRIVADOS POR PARTE DEL CONSTRUCTOR. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo. Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.332.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
La Esquina5 min · 323 m
Spot5 min · 336 m
RES6 min · 413 m
Educacion · 42 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica4 min · 266 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica4 min · 266 m
IRLANDA · primaria · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima10 min · 661 m
Parque Padre Mugica12 min · 790 m
Parque General Paz14 min · 874 m
Salud · 15 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 160 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado5 min · 307 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.8%
Esta propiedad
USD 95.000-39.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 95.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.367 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Andonaegui 3426, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas