Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Venta Depto 2.5amb Villa Ortuzar Balcon Terraza

Avenida Triunvirato 3000 · Villa Ortuzar, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 2 ambientes, 41 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 3.659 contra USD 2.750 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Tomás Padilla VENTA DEPTO 2,5 AMBIENTES AMPLIO BALCON TERRAZA CON PARRILLA Y VISTA ABIERTA EN VILLA ORTÚZAR SUP. TOTAL: 70mt2 SUP. CUBIERTA: 41mt2 CARACTERÍSTICAS: + Dormitorio principal con placard integrado, cajoneras, aire f/c split y acceso al balcón + Baño moderno con artefactos de primera calidad, ducha flexible y mueble con estantes + Ambiente adicional con aire f/c Split para Cuna, escritorio, área de música o artística, con ventana al balcón + Living comedor con acceso al balcón y aire f/c Split + Cocina semi-integrada con muebles alto y bajo mesada, termotanque 65lts, lavarropas digital, anafe eléctrico con 2 hornallas y horno eléctrico + Balcón terraza amplio con parrilla y vista abierta + SUM con jacuzzi y parrilla con estricto reglamento interno DESTAQUES: + Muy luminoso y vista abierta + Balcón terraza amplio con parrilla + Aires acondicionado frío-calor en todos los ambientes + Cocina completa + Ubicación y accesos + Proximidad de comercios varios ACCESOS: + Estación de Subte Línea B Tronador-Villa Ortúzar (50mts) + Estación de Subte Línea B De los Incas-Parque Chas (600mts) + Líneas de Transporte 71, 127, 87, 108, 111, 47, 44, 63, 123, 90, 176, 93 + Tren Urquiza Estación Terminal Lacroze (800mts) + Tren Urquiza Estación Artigas (650mts) + Av. Alvarez Thomas (500mts) + Av. Elcano (400mts) + Av. de los Incas (700mts) + Av. Chorroarin (350mts) + Plaza 25 de Agosto (550mts) + Plaza Antonio Malaver (300mts) + Microestadio Malvinas Argentinas (600mts) Se vende hermoso Departamento al frente con amplio balcón terraza, parrilla y hermosa vista abierta. Ubicado a 50 metros de la estación de subte Línea B Villa Ortúzar, A 700 metros de Av. De los Incas, con accesos como Av. Alvarez Thomas, Av. Elcano y Av. Chorroarin. Sus ambientes presentan aire acondicionado split frio-calor. La Cocina está completamente equipada con termotanque de 65lts, Lavarropas para carga de 7kgs y muebles de alto y bajo mesada. Tiene una inmejorable vista abierta en 180° de la Ciudad desde donde se puede contemplar un hermoso horizonte. La unidad se destaca también por su luminosidad y proximidad a Plazas y espacios verdes, como así también el acceso a transporte público como líneas varias de colectivos, tren y subte. La unidad se encuentra al frente en el 9no piso y sin dudas una increíble vista abierta. Ventana en el living con salida al exterior de la propiedad. El Baño es moderno con ducha flexible y mueble con estantes. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.322.362/mes

Necesitas ingresos por $ 5.289.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Esta propiedad
USD 150.000+11.1% · por encima del mercado

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Triunvirato 3000, Villa Ortuzar, Capital Federal, Argentina

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