Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta 2 Amb a Estrenar en Villa Luro Apto Credito

Zelada 5000 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 45 m², USD 139.900 (comparada contra 343 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 101.250). El m² sale USD 3.109 contra USD 2.341 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
343
Mediana precio
USD 101.250
Mediana precio/m²
USD 2.341
Mediana m²
44 m²
Comparar con 343 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Adriana Martinez Barone VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR | BALCÓN | APTO CRÉDITO | MUY LUMINOSO Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en Zelada 5001, Piso 1° Departamento B, Comuna N.º 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una propiedad a estrenar que se destaca por su calidad constructiva, diseño funcional y excelente luminosidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Zelada 5001, Piso 1° Dpto. B – Comuna N.º 10, CABA • Tipo de Inmueble: Departamento 2 ambientes • Estado: A estrenar • Dormitorios: 1 • Baños: 1 baño completo + toilette • Balcón: Sí • Apto crédito: Sí DETALLES DE LA PROPIEDAD: • Construcción de alta calidad con detalles de categoría • Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural • Salida al balcón desde el living • Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas • Dormitorio amplio con placard y acceso directo al balcón • Baño completo • Toilette de recepción • Balcón corrido con acceso desde el living y el dormitorio • Preinstalación para aire acondicionado • Ambientes cómodos y funcionales, diseñados para maximizar el confort UBICACIÓN: Ubicado en una zona residencial de la Comuna 10, con cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y principales accesos de la ciudad. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. SI TENÉS ALGUNA CONSULTA O QUERÉS COORDINAR UNA VISITA, NO DUDES EN COMUNICARTE RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.316/mes

Necesitas ingresos por $ 4.913.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Troche · Escalada 6093 min · 169 m
Tendy · Escalada 6303 min · 204 m
Dia · Avenida Emilio Castro4 min · 275 m
Educacion · 28 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica5 min · 338 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica5 min · 338 m
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo3 min · 161 m
Plazoleta de La Amistad7 min · 446 m
Plazoleta Los Amigos7 min · 478 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zelada 5000, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 139.900
Departamento en venta
WhatsApp