Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 218.500
+ ARS 765.132 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

2 Ambientes Dúplex con Jardín Privado y Doble Altura | Villa Devoto

Pareja 3670 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 2 ambientes, 51 m², USD 218.500 (comparada contra 443 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 133.000). El m² sale USD 4.284 contra USD 2.868 de la mediana (+49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
443
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 2.868
Mediana m²
46 m²
Comparar con 443 propiedades similares
1 dorm en Villa Devoto

Descripcion

2 ambientes tipo dúplex con jardín propio en El Convento, Villa Devoto. Unidad UF 015, ubicada en planta baja, con una superficie total de 83,40 m² y una distribución desarrollada en dos niveles. En planta baja se encuentra el área social, compuesta por living comedor con cocina integrada, sector de doble altura y salida directa a un jardín privado de 24,50 m², que aporta muy buena entrada de luz natural y expansión al ambiente principal. Por escalera interna se accede a la planta alta, donde se desarrolla el dormitorio y el sector de baño, manteniendo la conexión visual con la planta baja gracias a la doble altura. La unidad combina una distribución funcional con una propuesta arquitectónica diferente, destacándose especialmente por su jardín propio y doble altura. Características: • 2 ambientes tipo dúplex • Planta baja • Superficie cubierta: 50,30 m² • Superficie doble altura: 8,60 m² • Superficie descubierta: 24,50 m² • Superficie total: 83,40 m² • Jardín privado • Cocina integrada • Cochera opcional • Valor: USD 218.500 IMPORTANTE: Las imágenes publicadas corresponden a la UF 016, utilizada a modo ilustrativo por contar con las mismas medidas y distribución que la UF 015, que es la unidad ofrecida en venta. El mobiliario, equipos de aire acondicionado, luminarias decorativas, plantas, objetos y demás elementos de ambientación que aparecen en las fotografías no se encuentran incluidos en la venta. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Corredor responsable: Guillermo Alex Norro, MN 4914 CUCICBA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.187
Precio del aviso
USD 218.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.288
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.824
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.575

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.914.573/mes

Necesitas ingresos por $ 7.658.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pareja 3670, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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