Departamento en venta

USD 74.600

+ ARS 210.000 de expensas

= $ 115,3 M

Cuota UVA desde $ 654.985/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta en Villa Crespo

ACEVEDO 200 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 36 m², USD 74.600 (comparada contra 655 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.072 contra USD 2.600 de la mediana (-20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 655
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 2.600
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 655 propiedades similares

1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Hermoso depto 2 amb en estado impacable como se fuese a estrenar, que abarca frente y contrafrente con ventilación cruzada y muy luminoso, con cocina independiente, todo con aberturas de vidrio repartido en aluminio anodizado y ubicado estratégicamente en pleno corazón de Villa Crespo que cuenta con numerosos medios de transporte, entre ellos el Subte "B", comercios de todo tipo y hora, todos los Bancos sobre Av. Corrientes a una cuadra y media, y un alto corredor gastronómico.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.322

Precio del aviso: USD 74.600
Escritura y honorarios~2%: USD 1.805
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.306
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.619.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ACEVEDO 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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