Departamento en venta

USD 88.000

+ ARS 156.000 de expensas

= $ 137 M

Cuota UVA desde $ 778.485/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes (Lateral) Luminoso - Recoleta - Piso Alto

Parana 1000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 32 m², USD 88.000 (comparada contra 659 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.828 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 659
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 2.828
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 659 propiedades similares

1 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento 2 ambientes (lateral) en Recoleta, a dos cuadras de Plaza Vicente López. Todo en regla para escriturar rápido. Ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o para inversores que busquen generar renta. Expensas Ago: $ 159.000 ABL: $ 14.000 AYSA: $ 23.000 Metrogas: $ 6.000 Superficie por escritura: 31,91 m2 • Living comedor con balcón francés que da a un espacio aire y luz. Dormitorio con placard de piso a techo. • Cocina y baño refaccionados. • Espacio y conexión para lavarropas. • Agua caliente individual por calefón. • Equipo de aire acondicionado frío-calor. • Encargado con vivienda permanente. • Edificio Apto profesional. • Piso 8 (11 pisos en total). Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.485/mes

Necesitas ingresos por $ 3.113.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parana 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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