Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Palermo

Avenida Luis Maria Campos al 1300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 45 m², USD 245.000 (comparada contra 1947 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por encima de la mediana del set (USD 169.900). El m² sale USD 5.444 contra USD 3.809 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1947
Mediana precio
USD 169.900
Mediana precio/m²
USD 3.809
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.947 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Avenida Luis María Campos 1300, Piso 12, Departamento A. Con una disposición al frente, esta propiedad ofrece 45 m2 cubiertos y 45 m2 descubiertos, brindando un espacio total perfecto para disfrutar de la vida urbana. El departamento cuenta con 2 ambientes, un dormitorio en suite, y un toilette. Además, la propiedad ofrece un doble balcón aterrazado al frente y contrafrente que proporcionan vistas inigualables de la ciudad. La cocina está equipada para todas tus necesidades diarias. Este inmueble destaca por su luminosidad, gracias a sus amplios ventanales, y ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, cable y agua potable, además de alumbrado público. Entre los adicionales se incluyen calefacción y seguridad, garantizando comodidad y tranquilidad. Ideal para quienes buscan un hogar funcional en una ubicación privilegiada. ¡Aprovecha esta oportunidad única en uno de los barrios más demandados de Capital Federal! Contáctanos para más información. AVISO LEGAL : En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, Diego Ruben Armua CUCICBA 3170 cuyos datos se exhiben Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.129.935/mes

Necesitas ingresos por $ 8.519.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (784 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Luis Maria Campos al 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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