Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Vista Al Rio - Balcón Aterrazado - Full Amenities - Torre de Montañeses / Precio Incluye Cochera
Montañeses 3100 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 53 m², USD 289.000 (comparada contra 1045 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 5.453 contra USD 4.022 de la mediana (+35,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1045
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.022
- Mediana m²
- 47 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 289.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.994
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.058
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.988
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.072.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Montañeses 3100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA