Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.900

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Liniers: Departamento 2 Ambientes con Balcon Terraza, Entrega Diciembre 2026

Murguiondo 75 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 2 ambientes, 43 m², USD 99.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.323 contra USD 2.273 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Liniers

Descripcion

MURGUIONDO 75 PISO 9* B , LINERS, CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES NUEVO EMPRENDIMIENTO YA CASI TERMINADO Entrega estimada DICIEMBRE 2026 LAS FOTOS CON LOS AVANCES DE OBRA QUE SE VEN ACA SON DEL 10/08/2026 Y SON AL MERO EFECTO ILUSTRATIVO. Excelente unidad de 2 ambientes Piso 9° B al Frente con amplio balcon Aterrazado y Excelentes terminaciones Unidades Vigentes : 2 Ambientes Piso 4° A al Frente con Balcon 53 mts2 u$s 106.000.- 2 Ambientes Piso 9° B al Frente con Balcon Aterrazado u$s 99.900.- 3 Ambientes Piso 4° B al Frente con Balcon 77 mts2 u$s 146.000.- 2 Ambientes Piso 3° C al Contrafrente con Balcon 59 mts2 u$s 115.000.- COCHERAS EN VENTA U$S 21.000.- EXTERIOR: Revestimiento plástico y cementicio tipo Tarquini en fachada o similar. Ventanas de aluminio de primera calidad (Tipo ALUAR Línea Módena 1 Color blanco con DVH). Luces tipo LED. Balcones con barandas de cemento . INTERIOR : Revestimientos de Porcellanato en pisos y paredes de baños y cocinas de primera calidad. Zócalos de Porcellanato de primera calidad. Pisos de Porcellanato de primera calidad en Estar – Palier. Espacios comunes y balcones. Puertas de entrada a departamentos F30 – Madera color Cedro con detalles Plac Corr. Puertas interiores de departamentos PlacFull de Plac. Corr. Herrajes y cerraduras de primera calidad. Muebles de cocina (alacena y bajo mesada) con terminación en color roble oscuro. Mesada de cocina: Gris Mara u otro Incluido los zócalos y bacha doble. Pisos en dormitorios en símil madera tarugada. DETALLES DE TERMINACION BAÑOS Griferías Monocomando con cierre cerámico de primera calidad (tipo FV o similar). Artefactos sanitarios de primera calidad ( tipo Linea Roca o similar). VARIOS Edificio totalmente eléctrico. Unidades equipadas con canalización para TV, Cable, Datos, tensión de uso normalizado). Artefactos de luz en pasillos y usos comunes (dicróicas LED). Cielorrasos suspendidos con placas de roca de yeso. Cocina y horno eléctrico Cabina de ascensor con combinación de acero inoxidable, espejo interior. Portones automáticos de acero y aluminio con sensor. Unidades funcionales equipadas con pre-instalación de aire acondicionado. Cámaras de seguridad IP con WI-FI en acceso y cocheras. Pequeña Piscina, Jacuzzi y Cocina en piso 10 Las especificaciones tecnicas, m2, terminaciones, valor de venta y condiciones son al mero efecto informativo y pueden variar sin previo aviso. C.U.C.I.C.B.A. Mat. 577

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.757/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Murguiondo 75, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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