Departamento en venta

USD 228.000

= $ 353,8 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento - Belgrano

Vidal al 2200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 74 m², USD 228.000 (comparada contra 202 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 252.394): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.081 contra USD 3.792 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 202
Mediana precio: USD 252.394
Mediana precio/m²: USD 3.792
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 202 propiedades similares

1 dorm en Belgrano

Descripcion

NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.543

Precio del aviso: USD 228.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.518
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.990
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.990/mes

Necesitas ingresos por $ 8.039.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (467 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vidal al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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