Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamentos Estrenar Barrio Norte, Cabrera y Mario Bravo, Zona Univers. Palermo. Desde U$120.000

Cabrera · Barrio Norte, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 53 m², USD 135.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 130.500). El m² sale USD 2.547 contra USD 2.475 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 130.500
Mediana precio/m²
USD 2.475
Mediana m²
49 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Unidades de categoría de 1, 2 y 3 ambientes con balcón al frente y contrafrente desde 49 m2 propios hasta 110 m2 propios. Opcional cocheras. El edificio se desarrolla en 11 pisos y Cuenta con SUM, y amenities ubicados en el último piso: Solarium en deck, parrilla y jacuzzi. Apto profesional. *Obra muy avanzada con plazo de entrega a Febrero 2024. *CUENTA CON FINANCIACIÓN en Pesos o Dolares CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES: *Interiores: • En estar y dormitorios, pisos flotantes melaminicos o similares, con zocatos ídem. • Ventanales de Aluminio o PVC corredizos o similar. • Tabiques interiores y cielorrasos armados en roca de yeso con aislaciones de lana mineral de alta densidad, revoques y cielorrasos en yeso aplicado, Pintura látex blanco o similar. *Sector cocina • Mueble bajo mesada en melamina lisa, anafe eléctrico de 4 hornallas y pileta de acero inoxidable tipo Johnson, mesadas de granito (opcionales en sielestone). *Exterior sector balcón: • Terminación del piso porcelanato o similar. • Cielorrasos armados con iluminación led o similar. • En pisos del 6º al 10º incluye parrilla por unidad. • Opcional Sector Living exterior, mobiliario de madera rústica o cemento alisado. *Baños: • Pisos y revestimientos en porcellanato/cerámico o similar • Griferías monocomando • Artefactos de loza tipo Ferrum o similar. • Mesada de granito o similar. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • 2 ascensores principales serán de última generación con puertas automáticas. • Instalación de servicio común para tv por cable e internet canalizaciones solamente. • Canalización vacía para TV cable y teléfono en cada departamento • Portero visor en cada departamento. • Sistema de agua caliente central por termotanque. • Instalación Frio Calor por sistema SPLIT, se prevén cañerías y desagües, los equipos son opcionales. • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial. • Iluminación de emergencia en sectores comunes. • Hall de entrada con detalles de diseño y categoría, pisos en porcelanato o similar. El proyecto de ESSENZE 3523 se emplaza en la zona de Barrio Norte, el epicentro de mayor tendencia de la ciudad, el punto ideal entre centros comerciales, universidades, entretenimiento, zonas verdes y la modernidad de un barrio que no deja de sorprender. Un entorno cerca de todo lo que necesitas con sectores gastronómicos de alta cocina, accesos múltiples de todos los sectores de la ciudad, transportes públicos y prestigiosas Universidades.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.185.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
Esta propiedad
USD 135.000+16.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00013 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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