Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 315.900

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pozo. 2 Ambientes. Usd 90.000 de Anticipo + Cuotas de Usd 6.600

Isabel la Catolica 355 · Barracas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 2 ambientes, 60 m², USD 315.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 228.550). El m² sale USD 5.265 contra USD 4.081 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 228.550
Mediana precio/m²
USD 4.081
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barracas

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de Barracas y a pocos minutos del Microcentro, Puerto Madero y los principales puntos de interés de CABA, Plus Barracas se presenta como un proyecto pensado para disfrutar de una ubicación estratégica, con espacios modernos, funcionales y una amplia propuesta de servicios dentro del edificio. El desarrollo cuenta con 9 niveles y una planta baja destinada a amplios amenities, entre los que se destacan gimnasio, piscina, laundry, parque, barbacoa, SUM, co-working y seguridad las 24 horas. El SUM está equipado para facilitar el trabajo remoto, permitiendo trabajar cómodamente sin salir del edificio y en conexión directa con los espacios de recreación, como el parque, la piscina, el solárium, el gimnasio y la barbacoa. Plus Barracas dispone además de tres niveles de subsuelos destinados a cocheras, bauleras y espacios para estacionamiento de motos y bicicletas. El proyecto incorpora una fachada multiplanar, diseñada para generar una barrera acústica adicional respecto de las soluciones tradicionales del mercado. Los departamentos fueron proyectados para ofrecer ambientes amplios, cómodos y funcionales, con materiales y terminaciones de calidad premium. El edificio contará con dos ascensores de alta velocidad con comando inteligente y un lobby de generosas dimensiones, además de seguridad las 24 horas y garita de vigilancia al frente. La piscina cuenta con una superficie considerable y un amplio solárium rodeado de espacios verdes, conformando un sector pensado tanto para el descanso como para el esparcimiento. Financiación: valor de la unidad USD 315.900 con un anticipo de USD 90.000, más 30 cuotas de USD 6.600 y 4 refuerzos de USD 6.975. MKS Propiedades • Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.490
Precio del aviso
USD 315.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.174
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.949
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.467

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.815.221/mes

Necesitas ingresos por $ 11.260.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barracas

Mediana del barrio
USD 336.700
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 315.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Barracas es USD 336.700, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Isabel la Catolica 355, Barracas, Rosario, Santa Fe

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