Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 231.800

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pozo. 2 Ambientes. Usd 70.000 de Anticipo + Cuotas de Usd 4.800

Isabel la Catolica 355 · Barracas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 2 ambientes, 56 m², USD 231.800

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de Barracas y a pocos minutos del Microcentro, Puerto Madero y los principales puntos de interés de CABA, Plus Barracas se presenta como un proyecto pensado para disfrutar de una ubicación estratégica, con espacios modernos, funcionales y una amplia propuesta de servicios dentro del edificio. El desarrollo cuenta con 9 niveles y una planta baja destinada a amplios amenities, entre los que se destacan gimnasio, piscina, laundry, parque, barbacoa, SUM, co-working y seguridad las 24 horas. El SUM está equipado para facilitar el trabajo remoto, permitiendo trabajar cómodamente sin salir del edificio y en conexión directa con los espacios de recreación, como el parque, la piscina, el solárium, el gimnasio y la barbacoa. Plus Barracas dispone además de tres niveles de subsuelos destinados a cocheras, bauleras y espacios para estacionamiento de motos y bicicletas. El proyecto incorpora una fachada multiplanar, diseñada para generar una barrera acústica adicional respecto de las soluciones tradicionales del mercado. Los departamentos fueron proyectados para ofrecer ambientes amplios, cómodos y funcionales, con materiales y terminaciones de calidad premium. El edificio contará con dos ascensores de alta velocidad con comando inteligente y un lobby de generosas dimensiones, además de seguridad las 24 horas y garita de vigilancia al frente. La piscina cuenta con una superficie considerable y un amplio solárium rodeado de espacios verdes, conformando un sector pensado tanto para el descanso como para el esparcimiento. Financiación: valor de la unidad USD 231.800, con un anticipo de USD 70.000, más 30 cuotas de USD 4.800 y 4 refuerzos de USD 4.450. MKS Propiedades • Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.843
Precio del aviso
USD 231.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.731
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.898
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.056/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Isabel la Catolica 355, Barracas, Rosario, Santa Fe

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