Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 101,1 M

Cuota UVA desde $ 574.537/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Mitre y Av Pueyrredon - Frente 39 m² Todo Sol Todo Externo Baño y Coc Completos

Bartolome Mitre al 2700 3° · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 39 m², USD 65.000 (comparada contra 785 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.769 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 785
Mediana precio: USD 66.000
Mediana precio/m²: USD 1.769
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 785 propiedades similares

1 dorm en Balvanera

Descripcion

2 AMBIENTES. FRENTE. 39 M2. TODO SOL. TODO EXTERNO. BAÑO Y COCINA COMPLETOS. PLACARD. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INCORPORADO. PISOS DE PARQUET. EDIFICIO CON CAÑERIAS DE GAS A NUEVO, 11 PISOS, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 170.000.- ENTRE AV. PUEYRREDON Y CASTELLI (SUBTE LINEA H • A 1 CUADRA DE AV. RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A • A 4 DE AV. CORRIENTES Y SUBTE LINEA B) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 123 en la zona

Open 25 Market1 min · 22 m

Paso de las Naciones1 min · 38 m

Galeria Centro Pueyrredon1 min · 55 m

Educacion · 83 en la zona

INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m

PRESIDENTE MITRE · primaria · publica4 min · 235 m

PRESIDENTE MITRE · adultos · publica4 min · 235 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Miserere3 min · 182 m

Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 520 m

Plaza Manzana 669 min · 581 m

Salud · 52 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 172 m

CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 240 m

SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 254 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolome Mitre al 2700 3°, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps