Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en Venta Monoambiente con Balcón en Villa Urquiza

AV TRIUNVIRATO 4100 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 41 m², USD 94.000 (comparada contra 677 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 2.293 contra USD 2.946 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
677
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 2.946
Mediana m²
33 m²
Comparar con 677 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Hermoso monoambiente con balcón en el barrio de Villa Urquiza. 7mo piso al contrafrente, súper luminoso, cómodo y ventilado. Semipiso, solamente comparte palier con otro departamento. Balcón con vista abierta orientado al este (sol de mañana). Ambiente fuera de lo común (4.30m x 7,35m) Baño completo, cocina totalmente eléctrica. Agua caliente central por termotanque de alta recuperación a gas. Baulera. SUM con parrilla en el último piso. Ideal como primera vivienda o inversión. Apto profesional. Excelente ubicación: a tan solo 1 cuadra del subte y rodeado de comercios de todo tipo. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.136/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (817 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV TRIUNVIRATO 4100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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