Departamento en venta

USD 54.000

+ ARS 67.000 de expensas

= $ 83,5 M

Cuota UVA desde $ 474.118/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Monoambiente en Sarandi E Independiencia - Balcon Al Frente

Sarandi al 700 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²
Sup. total: 27 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 25 m², USD 54.000 (comparada contra 544 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.160 contra USD 2.256 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 544
Mediana precio: USD 69.500
Mediana precio/m²: USD 2.256
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 544 propiedades similares

hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Cómodo monoambiente divisible al frente con balcón. Cocina separada con espacio para mesa y lavadero integrado. Baño con ducha. Balcon al frente. Bajas expensas. Apto credito hipotecario Ubicado sobre calle Sarandi entre Chile e Independiencia.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.866

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%: USD 945
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.896.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarandi al 700, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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