Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en Osten Tower II, Puerto Madero.
Madero Harbour Osten Tower II · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 47 m²
Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 39 m², USD 249.500 (comparada contra 314 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 231.112). El m² sale USD 6.397 contra USD 5.872 de la mediana (+9,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 314
- Mediana precio
- USD 231.113
- Mediana precio/m²
- USD 5.872
- Mediana m²
- 38 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 249.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.038
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.366
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.076
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.731.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Madero Harbour Osten Tower II, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA