Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Zencity - Departamento Monoambiente

Rosario Vera Peñaloza al 500 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 43 m², USD 259.000 (comparada contra 339 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 6.023 contra USD 5.938 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
339
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 5.938
Mediana m²
39 m²
Comparar con 339 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

Gran Monoambiente listo para renta o vivienda propia, posibilidad de compra con muebles. Tiene una baulera. Corredor Inmobiliario Responsable: Arq. Jorge F. Moscatelli CPI4518 Actualmente se alquila por Airbnb generando más de 700dls en 10 días: ideal para alquiler temporario. Zencity cuenta con seguridad las 24hs, piscinas climatizadas todo el año, gimnasio, laundry, saunas, jacuzzis, SUM, sala de reuniones y microcine. Todas las operaciones inmobiliarias son concluídas por el corredor inmobiliario responsable Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.802/mes

Necesitas ingresos por $ 9.087.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.278 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosario Vera Peñaloza al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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