Departamento en venta

USD 76.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 117,5 M

Cuota UVA desde $ 667.277/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente a Estrenar con Amenities - Apto Profesional - Zona Balvanera / Abasto

Anchorena al 600 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 1 ambiente, 33 m², USD 76.000 (comparada contra 725 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 68.040). El m² sale USD 2.303 contra USD 2.210 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 725
Mediana precio: USD 68.040
Mediana precio/m²: USD 2.210
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 725 propiedades similares

hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

Venta Monoambiente Contrafrente a Estrenar en 36m2 totales aproximados. Opcional cochera. A metros del Abasto Amplio monoambiente al contrafrente. Balcón. Baño completo con bañera. Cocina con mucho espacio de guardado en alacenas y bajo mesada, artefacto de cocina a gas. Pisos de Porcelanato. Preinstalación Split. Terminaciones de calidad. El edificio cuenta con espacio para Sucá y Parrilla. Apto Profesional. Opcional: Cochera sujeta a disponibilidad. Ubicación privilegiada a pocos metros del Shopping Abasto con proximidad al Subte B (Estación Carlos Gardel) y numerosas líneas de colectivos. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.847

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.277/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anchorena al 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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