Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes
Casa en venta
USD 950.000

Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes

Venta Casa Belgrano, Casi Barrio Chino

11 de Septiembre de 1888 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 6 ambientes, 370 m², USD 950.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.568 contra USD 3.169 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 3.169
Mediana m²
381 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Javier Amezqueta *¡Oportunidad única en Belgrano!** **Casa tipo chalet de categoría en lote propio – A metros del Barrio Chino** **Refaccionada a nuevo | Estado impecable | 370 m² cubiertos + 100 m² descubiertos** **Ubicación privilegiada:** En el corazón de Belgrano, a media cuadra del Barrio Chino y a pasos de Av. Cabildo y Av. del Libertador. Zona residencial con lo mejor de la vida urbana: comercios, gastronomía, supermercados, bancos, espacios verdes y una conectividad inmejorable (subte, tren, colectivos). **Distribución destacada:** **Planta baja:** • Living comedor muy amplio con balcón interno • Toilette de recepción • Cocina comedor -Lavadero • Amplio Jardín **Primer piso:** • 3 dormitorios (1 en suite con baño, vestidor , recepción privada y balcón interno con vista al jardin) • 2º Baño completo **Segunda planta:** • Playroom • Gimnasio • Sauna • Baño completo **Sótano:** • Garage cubierto para 5 autos **Una casa única por su categoría, diseño y ubicación.** Ambientes amplios, luminosos, materiales de primera calidad. **Lista para mudarse. Ideal para familias que buscan vivir cerca de todo.** RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.399.783/mes

Necesitas ingresos por $ 33.599.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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