Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

VILLA URQUIZA CASA EN LOTE PROPIO • 2 UNIDADES INDEPENDIENTES • MENDOZA Ver datos m² de lote · 124 m² cub. · Patio + Terraza · A media cuadra de Álvarez Thomas Casa de 80 años en lote propio de 121 m² sobre calle Mendoza al 4676, a media cuadra de Av. Álvarez Thomas, en una de las cuadras más arboladas de Villa Urquiza. Integrada por dos unidades independientes con accesos propios, distribuidas en planta baja y planta alta. Patio interno de 35 m² y terraza al frente de 25 m². Estado a refaccionar • la estructura está, el potencial también. Cédula catastral del estado parcelario en trámite. Una propiedad que se lee de tres maneras según quién la mire: Para vivienda: Una casa con la posibilidad de unificar las dos plantas en una sola vivienda de 4 ambientes con patio y terraza en pleno Villa Urquiza • algo que el mercado de departamentos simplemente no ofrece. La refacción transforma una estructura sólida de 80 años en un hogar contemporáneo con los metros, la expansión exterior y la identidad que solo un lote propio puede dar. Para inversión con doble renta: Dos unidades independientes con accesos separados generan doble ingreso desde el día uno post-refacción. La ubicación a media cuadra de Álvarez Thomas garantiza demanda de alquiler permanente con vacancia mínima. El inversor que recicla las dos unidades y las alquila tiene un activo con rentabilidad superior al promedio del barrio. Para desarrollo: El lote de 121 m² se encuentra en zonificación USAB2 (Ley 6361), con altura máxima de 14,60 m y capacidad para PB + 4 pisos. Quien mira más allá de la construcción existente ve un terreno edificable en una ubicación premium de Villa Urquiza. La casa se compra a valor de lote con mejora. Planta baja • Unidad 1 Living, dormitorio, baño completo y cocina independiente. Todos los ambientes dan al patio interno de 35 m² • un espacio verde privado que aporta luz, ventilación y expansión. Planta alta • Unidad 2 (acceso independiente) Cocina comedor, dormitorio en suite y amplia terraza al frente de 25 m² con vista al arbolado de calle Mendoza. Datos Superficie del lote: 121 m² Superficie cubierta: 124 m² (aprox.) Patio interno: 35 m² (aprox.) Terraza al frente: 25 m² (aprox.) Unidades: 2 independientes (integrables) Antigüedad: 80 años Estado: a refaccionar Cédula catastral: en trámite Zonificación CUR: USAB2 • Altura máx. 14,60 m • PB + 4 pisos Ubicación Mendoza al 4600, a media cuadra de Av. Álvarez Thomas. Cuadra súper arbolada, residencial y tranquila. Acceso inmediato al eje comercial de Álvarez Thomas, cercanía a Subte B (estación Echeverría), múltiples líneas de colectivo y radio caminable a Av. Triunvirato. Villa Urquiza sostiene una demanda genuina de casas en lote propio que el mercado prácticamente ya no produce • cuando aparece una, y a este precio, la oportunidad tiene fecha de vencimiento Corredor Responsable: Ulises Jorge Grande C.U.C.I.C.B.A. Mat. Nro 819 Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. Ley 5.115 de Accesibilidad Física de los Inmuebles y Ley 5.859 Comisiones Inmobiliarias en Alquileres de Viviendas XINTEL(GOS-GOS-176)